en
en
មហាវិថីឈ្នះ -ឈ្នះ ឬ ផ្លូវកប់ស្រូវ គឺជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី ៣ (ជាមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូនធុនធ្ងន់ និងស្រាលដើម្បីបញ្ចៀសចរាចរណ៍ចូលទីក្រុងភ្នំពេញ) និងជាទិសដៅសម្រាប់ឃ្លាំងស្តុកទំនិញ យានដ្ឋានជួសជុលរថយន្ត ឬឃ្លាំងលក់រថយន្ត....។ល។ ហើយផ្លូវនេះមានប្រវែងសរុបប្រហែល ២៤ គីឡូម៉ែត្រ (ពីផ្លូវជាតិលេខ៤ ដល់ផ្លូវជាតិលេខ៦) និងឆ្លងកាត់ខណ្ឌចំនួន៤ គឺ៖ ពោធិ៍សែនជ័យ សែនសុខ ព្រែកព្នៅ និងជ្រោយចង្វារ។
(ប្រភព៖ សាលារាជធានីភ្នំពេញ) ។
ផ្លូវមហាវិថីឈ្នះ -ឈ្នះ ឬ ផ្លូវកប់ស្រូវ/ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី ៣ គឺជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃផ្លូវចំនួន៣ខ្សែសំខាន់ៗ និងតំលៃដីខ្សែនិមួយៗដូចខាងក្រោម៖
ខ្សែទី១៖ ចាប់ពីផ្លូវជាតិលេខ ៤ (អូរដឹមកប់ស្រូវ) ក្នុងសង្កាត់ចោមចៅ ដល់ផ្លូវរថភ្លើងក្នុងសង្កាត់សំរោងក្រោម និងតម្លៃចាប់ពី ៣៩០ដុល្លា- ៧០០ដុល្លា។
ខ្សែទី២៖ ចាប់ពីផ្លូវទំនប់កប់ស្រូវ ក្នុងសង្កាត់គោករការ ដល់ផ្លូវជាតិលេខ៥ តម្លៃចាប់ពី ៤៥០ ដុល្លា- ៧១០ដុល្លា ។
ខ្សែទី៣៖ ចាប់ពីផ្លូវជាតិលេខ៥ (ស្ពានព្រែកព្នៅ) ដល់ផ្លូវជាតិលេខ៦A និង
មិនមានដីលក់នៅលើកំណាត់ផ្លូវខ្សែទី៣នេះទេ ប៉ុន្តែមានគម្រោងធំៗជាច្រើនកំពុងសាងសង់ ដូចជា៖ ពហុកីឡាដ្ឋានមរតកត
Most investors don’t pay much attention to this opportunity because they don’t have patience. People want their money now; they don’t want to wait for decades to realize their gains.
Land banking strategy does take a long time to implement. It may take decades for the land banking strategy to produce results.
In the same way that any investing strategy comes with its fair share of risk and uncertainty, these issues are compounded by the amount of time required for the land banking strategy to work.
Many investors would rather have their money today rather than many years in the future, and the “waiting game” is arguably the biggest drawback to land banking.
If you’re like most real estate investors, you’re probably pursuing this business with one or two primary goals in mind:
1. To buy a property and flip it for a profit as soon as possible.
2. To buy a property and create a dependable source of passive income.
Both strategies are completely legitimate, time-tested methods that have created a lot of wealth for a lot of people in real estate.
However, of all the various ways that people pursue real estate investing, one of the most overlooked and underused strategies I know of is a buy-and-hold technique known as “Land Banking”.
ត្រូវការទិញដីឬសាកសួរបន្ថែមសូមទំនាក់ទំនង: 077 877 705/096 216 9999
ដោយសារគិតថាត្រូវជិះសាឡាងឆ្លងទន្លេ ប៉ុន្តែបើមើលមួយជ្រុងទៀត ភ្ញៀវចិន និងកូរ៉េឆ្លងទន្លេទៅទិញឥតល្ហែ ទៅទិញតាំងពី៥ឆ្នាំមុន នៅឡើយតែខ្មែរយើង នៅអត់ទាន់ស្គាល់ទីតាំងភូមិសាស្ត្រនៅឡើយ អ្នកខ្លះគាត់គិតថាក្រវ៉ាត់ក្រុង មានតែនៅប៉ែកផ្លូវជាតិលេខ១ លេខ២ ឬលេខ៣។
✅ ផលូវនេះមានប្រវែងសរុបប្រហែល ២៤ គីឡូម៉ែត្រ (ពីផ្លូវជាតិលេខ៤ ដល់ផ្លូវជាតិលេខ៦) និងឆ្លងកាត់ខណ្ឌចំនួន៤ គឺ៖ ពោធិ៍សែនជ័យ សែនសុខ ព្រែកព្នៅ និងជ្រោយចង្វារ។
មានកត្តាខ្លះៗដែលយើងអាចយកមកធ្វើការវាស់វែងពីសក្តានុពលភូមិសាស្រ្តនៃស្រុកទាំងពីរ ដូចខាងក្រោម៖
១) តំបន់ដែលមានសណ្ឋានដីល្អ និងអាចប្រើប្រាស់បាន
២) ទីតាំងនៅក្បែរទីក្រុងធំ ៗ
៣) មានផែនការមេច្បាស់លាស់
៤) មានវិស័យឧស្សាហកម្មឈានមុខក្នងតំបន់ និងកំពុងពង្រីក
៥) មានការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានជាហូហែរ នឹងមានកត្តារួមផ្សំផេ្សងៗជាច្រើនទៀត ។ល។
ពេលយើងត្រូវការទិញអ្វីមួយ តើអ្វីដែលយើងត្រូវគិតមុនគេ ចម្លើយគឺហោប៉ៅរបស់យើង តើមានលុយគ្រប់អត់សម្រាប់របស់នោះ។ ដូចគ្នា នៅពេលដែលចិត្តអ្នកចង់បានផ្ទះ១ យើងក៏ត្រូវសួរសំណួរខ្លួនឯងនូវសំណួរខ្លះដូចខាងក្រោម៖
សំនួរ៖ តើយើងមានប្រាក់ប៉ុន្មានក្នុងដៃ?
ទោះបីជាយើងមានប្រាក់ប៉ុន្មានក៏ដោយ យើងត្រូវធ្វើផែនការហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីជៀសវាងឧបសគ្គផ្សេងៗនៅពេលក្រោយ។
សំនួរ៖ តើយើងចង់បង់ប្រាក់ដូចម្តេច? បង់ផ្តាច់?បង់រំលស់?
សម្រាប់លោកអ្នកប្រកបអាជីវកម្ម លោកអ្នកអាចយកជម្រើសការបង់រំលស់ព្រោះលោកអ្នកអាចទុកប្រាក់ដើម្បីប្រកបអាជីវកម្ម។
សំនួរ៖ តើចំណូលលោកអ្នកយ៉ាងដូចម្តេចដែរ?
លោកអ្នកចាំបាច់ត្រូវស្គាល់ចំណូលរបស់ខ្លួន ព្រោះវាចំាបាច់ណាស់ថាតើលោកអ្នកនៅមានលទ្ធភាពសម្រាប់ចំណាយប្រចាំថ្ងៃឬទេបន្ទាប់ពីបង់រំលស់ហើយ។ លោកអ្នកអាច